【限定公開】JR山手線沿線の民泊物件稼働データ(リスティング数・単価・売上)

東京都内における民泊物件で最も人気が高いと言われるJR山手線沿線物件。現在、各駅の稼働状況、リスティング数がどのような状況となっているのか、Airbnb市場データを公開する「AirLABO(http://airlabo.jp/)」からデータを取得し、上位駅を下記にまとめた。

リスティング数ランキング

駅名 リスティング 平均宿泊料金/日 平均宿泊売上/月
新宿駅 2,321 ¥9,570 ¥192,357
新大久保駅 2,026 ¥8,921 ¥171,283
原宿駅 1,234 ¥11,698 ¥259,696
渋谷駅 1,154 ¥12,009 ¥284,613
御徒町駅 1,153 ¥10,081 ¥187,507

Airbnbに掲載されるリスティング(部屋)数の最多は新宿駅で2,321件。2位は新宿駅の隣駅である新大久保駅で2,026件。新宿、新大久保一帯で4,000件を超え、Airbnbに掲載される全国のリスティングの10%程度を占め、ホスト同士のゲスト獲得競争が最も激しいエリアとなっている。

月間売上ランキング

駅名 リスティング 平均宿泊料金/日 平均宿泊売上/月
東京駅 23 ¥20,790 ¥411,642
有楽町駅 24 ¥19,398 ¥360,803
渋谷駅 1,154 ¥12,009 ¥284,613
恵比寿駅 747 ¥12,601 ¥275,962
新橋駅 92 ¥13,455 ¥274,482

東京駅、有楽町駅は外国人旅行者の認知率が高いながらも、掲載リスティング数が非常に少数であるため、希少価値が高まり宿泊単価、売上が高水準となっている。
注目は渋谷駅、リスティングは多いが外国人旅行者からの需要は更に高く、稼働率が非常に高いため月間売上では上位にランクイン。稼働率は、渋谷駅、原宿駅、恵比寿駅の渋谷エリアが上位3位を占め、人気の高さが伺える。

 

宿泊料金単価ランキング

駅名 リスティング 平均宿泊料金/日 平均宿泊売上/月
東京駅 23 ¥20,790 ¥411,642
有楽町駅 24 ¥19,398 ¥360,803
新橋駅 92 ¥13,455 ¥274,482
恵比寿駅 747 ¥12,601 ¥275,962
渋谷駅 1,154 ¥12,009 ¥284,613

全データ

駅名 リスティング 平均宿泊料金/日 平均宿泊売上/月
新宿駅 2,321 ¥9,570 ¥192,357
新大久保駅 2,026 ¥8,921 ¥171,283
原宿駅 1,234 ¥11,698 ¥259,696
渋谷駅 1,154 ¥12,009 ¥284,613
御徒町駅 1,153 ¥10,081 ¥187,507
大塚駅 794 ¥8,374 ¥140,683
代々木駅 789 ¥10,206 ¥211,264
恵比寿駅 747 ¥12,601 ¥275,962
池袋駅 724 ¥9,311 ¥173,185
目白駅 501 ¥8,893 ¥170,746
鶯谷駅 483 ¥10,718 ¥173,632
上野駅 468 ¥10,594 ¥187,514
目黒駅 411 ¥9,670 ¥197,268
高田馬場駅 396 ¥9,513 ¥179,796
日暮里駅 379 ¥9,006 ¥148,599
西日暮里駅 289 ¥9,196 ¥140,699
五反田駅 286 ¥9,451 ¥192,800
秋葉原駅 268 ¥9,049 ¥176,456
巣鴨駅 258 ¥7,531 ¥124,262
浜松町駅 243 ¥10,866 ¥224,926
田町駅 234 ¥10,180 ¥189,348
大崎駅 220 ¥8,918 ¥181,927
田端駅 218 ¥6,372 ¥101,315
品川駅 200 ¥10,646 ¥201,209
駒込駅 174 ¥7,291 ¥133,425
神田駅 106 ¥8,441 ¥172,196
新橋駅 92 ¥13,455 ¥274,482
有楽町駅 24 ¥19,398 ¥360,803
東京駅 23 ¥20,790 ¥411,642

神田、駒込、日暮里、大崎はリスティング数が比較的少なく、稼働率が60%〜70%程度はあり、収益性が高い。民泊の運営目的が売上である場合は、ランニングコストと競合となるリスティング数も合わせて確認しておきたい。