【限定公開】東京都新宿区 各駅の民泊物件稼働データ(リスティング数・単価・売上)

 

新宿駅を降りれば、大手家電量販店、大型免税店、寿司やラーメン、多国籍料理などショッピングから買い物まで様々な目的を満たすことができる。観光としては、新宿御苑や歌舞伎町、都庁、ゴールデン街などが人気だ。昨年4月には、新宿駅南口に高速バスターミナル「バスタ」が開業し、これまで新宿駅周辺の各地に散らばっていた高速バス乗り場を1つに集約し、外国人旅行者の利便性が大きく改善され、これまで以上に「新宿」への訪問者数が増加している。

現在、各駅の稼働状況、リスティング数がどのような状況となっているのか、Airbnb市場データを公開する「AirLABO(http://airlabo.jp/)」からデータを取得し、上位駅を下記にまとめた。

 

市場環境

リスティング数ランキング

順位 駅名 路線 掲載数
1 新宿西口 都営大江戸線 2,213
2 西武新宿 西武新宿線 2,110
3 新宿 JR山手線 1,916
4 新大久保 JR山手線 1,687
5 東新宿 東京メトロ副都心線 1,560
6 新宿三丁目 東京メトロ丸ノ内線 1,414
7 西新宿 東京メトロ丸ノ内線 1,233
8 都庁前 都営大江戸線 1,036
9 西新宿五丁目 都営大江戸線 745
10 新宿御苑前 東京メトロ丸ノ内線 562

リスティング数が最も多い駅は、都営大江戸線「新宿西口駅」の2,213件。上位3駅はいずれも路線は異なるが、いわゆる「新宿駅」周辺である。バスターミナルが近くにあり、電車で東京内の多くの地域に1本で行くことができるため、旅行者にとってはアクセスという点において新宿の評価が非常に高い。しかし、ホストにとってみれば、競合となる施設数が多いということは、それだけ顧客獲得のための競争が激しいとも言える。その他、アパホテルは新宿御苑前、東新宿駅前、そして歌舞伎町に2箇所、新宿駅近辺のみで4箇所も展開しているため、民泊ホストにとっては、他ホストだけでなく、ビジネスホテルとの競合も考慮しなければならない。

 

稼働停止率ランキング

順位 駅名 路線 停止中 停止率
1 下落合 西武新宿線 303 45.29%
2 面影橋 都電荒川線 260 48.06%
3 落合南長崎 都営大江戸線 174 49.43%
4 信濃町 JR中央線 223 51.38%
5 西武新宿 西武新宿線 2,234 51.43%
6 中井 都営大江戸線 277 51.78%
7 国立競技場 都営大江戸線 441 53.00%
8 西新宿五丁目 都営大江戸線 851 53.32%
9 神楽坂 東京メトロ東西線 183 53.35%
10 新宿西口 都営大江戸線 2,607 54.09%

※「停止中」:過去にAirbnb上で公開されたが、現在は非公開となっているリスティングの数。
※「停止率」:停止中の数を、停止中と掲載数の合算数で割った値。

停止率が低い駅から上位に順位付けを行った。停止率が低いということは、民泊運営の「継続性」が高いと捉えることができる。民泊は物件の取得方法が売買であっても、賃貸であっても、初期コストが大きく発生するもの。そのため、継続性が高いことは非常に重要な指標であり、物件・エリア選定の大事な判断材料となる。

最も停止率が低い「下落合駅」は、1泊あたりの宿泊売上単価が¥8,567となり、今回集計した新宿内各駅の平均単価¥11,110よりも¥2,000以上の乖離があり、月間の売上についても同様に大きく差が開いている。停止率が低いことは継続性が高いと言えるものの、物件選びの際には売上・集客力についてもしっかり確認をしておきたいところだ。

 

実績

宿泊料金単価ランキング

順位 駅名 路線 平均宿泊売上/日
1 牛込柳町 都営大江戸線 ¥18,701
2 曙橋 都営新宿線 ¥17,997
3 四谷三丁目 東京メトロ丸ノ内線 ¥17,577
4 若松河田 都営大江戸線 ¥14,507
5 信濃町 JR中央線 ¥13,347
6 新宿御苑前 東京メトロ丸ノ内線 ¥13,066
7 国立競技場 都営大江戸線 ¥11,414
8 西新宿五丁目 都営大江戸線 ¥11,198
9 西新宿 東京メトロ丸ノ内線 ¥10,749
10 都庁前 都営大江戸線 ¥10,375

平均宿泊売上単価が最も高いのは「牛込柳町駅」、¥18,701。物件掲載数は228件と新宿区内では比較的少ない。しかし、リスティングの停止率が62.06%で、今回集計した24駅中21位となっており、民泊運営の継続性は高いとはいえないので注意が必要だ。

 

稼働日数ランキング

順位 駅名 路線 稼働日数
1 国立競技場 都営大江戸線 21.6
2 四谷三丁目 東京メトロ丸ノ内線 21.0
3 信濃町 JR中央線 21.0
4 新宿御苑前 東京メトロ丸ノ内線 21.0
5 西新宿 東京メトロ丸ノ内線 21.0
6 都庁前 都営大江戸線 21.0
7 高田馬場 JR山手線 21.0
8 曙橋 都営新宿線 20.7
9 面影橋 都電荒川線 20.7
10 下落合 西武新宿線 20.1

1位の「国立競技場駅」はその名の通り国立競技場があるだけでなく、新宿御苑、明治神宮、代々木公園などたくさんの自然に囲まれている。さらには、外苑前から表参道、渋谷、原宿など、歩いて自然とショッピングを楽しむことができるため、非常に人気が高い。国立競技場駅は、宿泊売上単価/日が¥11,414、物件掲載数が12件、停止率53%と、各数値でランキング上位に位置し、総合的に評価が高いエリアだと言える。

国立競技場駅周辺MAP

 

月間売上ランキング

順位 駅名 路線 平均宿泊売上/月
1 曙橋 都営新宿線 ¥372,538
2 牛込柳町 都営大江戸線 ¥370,280
3 四谷三丁目 東京メトロ丸ノ内線 ¥369,117
4 若松河田 都営大江戸線 ¥282,887
5 信濃町 JR中央線 ¥280,287
6 新宿御苑前 東京メトロ丸ノ内線 ¥274,386
7 国立競技場 都営大江戸線 ¥246,542
8 西新宿 東京メトロ丸ノ内線 ¥225,729
9 西新宿五丁目 都営大江戸線 ¥218,361
10 都庁前 都営大江戸線 ¥217,875

1ヶ月間の平均宿泊売上が最も高い駅は、「曙橋駅」。以下、続く2,3位とあわせて、集計したデータを順に紹介する。

 

上位3駅の各数値詳細

1位:都営新宿線「曙橋駅」

駅名 曙橋
路線 都営新宿線
平均宿泊売上/月
売上 ¥372,538
順位 1
稼働
日数 20.7
順位 8
平均宿泊売上/日
売上 ¥17,997
順位 2
停止中
停止件数 533
順位 13
停止率
停止割合 60.50%
順位 20
掲載
掲載数 348
順位 15

 

曙駅周辺MAP

 

月間平均売上2位:都営大江戸線「牛込柳町駅」

駅名 牛込柳町
路線 都営大江戸線
平均宿泊売上/月
売上 ¥370,280
順位 2
稼働
日数 19.8
順位 16
平均宿泊売上/日
売上 ¥18,701
順位 1
停止中
停止件数 373
順位 8
停止率
停止割合 62.06%
順位 21
掲載
掲載数 228
順位 19

 

牛込柳町駅周辺MAP

 

月間平均売上3位:東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」

駅名 四谷三丁目
路線 東京メトロ丸ノ内線
平均宿泊売上/月
売上 ¥369,117
順位 3
稼働
日数 21.0
順位 2
平均宿泊売上/日
売上 ¥17,577
順位 3
停止中
停止件数 498
順位 11
停止率
停止割合 56.33%
順位 12
掲載
掲載数 386
順位 13

四谷三丁目駅周辺MAP